Nájemní smlouva

Jméno a příjmení, rodné číslo:

trvalé bydliště:

jako pronajímatel na straně jedné

(dále jen „pronajímatel“)

a

Jméno a příjmení, rodné číslo:

trvalé bydliště:

jako nájemce na straně druhé

(dále jen „nájemce“)

pronajímatel a nájemce označeni společně též jen jako „smluvní strany“, není-li třeba užít konkrétního označení každého z nich,

uzavírají níže uvedeného dne, měsíce a roku v souladu s ustanovením § 685 a násl. zákona
č. 40/l964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“), tuto

nájemní smlouvu

( dále jen „smlouva“ )

Čl. I.

Předmět nájmu

1. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem: bytové jednotky číslo:……., velikosti:………, o celkové výměře…….. m², s příslušenstvím, nacházející se v ……. nadzemním podlaží budovy čp.:……., označené jako rodinný dům, na adrese: ……………………………………………………………….(dále jen „byt“ či „předmět nájmu“).

2. Byt tvoří: ……………………………………, zejm. dispoziční řešení a případně i vybavení bytové jednotky. Popis jednotlivých místností včetně specifikace vnitřního vybavení je obsahem přílohy č. 1 této smlouvy.

Stav bytu a jeho vybavení, je uvedeno v protokolu o odevzdání a převzetí bytu, který tvoří přílohu č. 2 této smlouvy. V protokolu budou rovněž uvedeny stavy měřičů energií – elektrická energie, plyn, atd., ke dni předání bytu nájemci.

3. Pronajímatel prohlašuje, že je výlučným vlastníkem pronajímaného bytu a je oprávněn byt pronajmout za podmínek sjednaných v této smlouvě. Pronajímatel dále prohlašuje, že jeho výlučné vlastnictví jak je shora uvedeno ke dni podpisu této smlouvy trvá a že neexistují žádné okolnosti bránící volnému nakládání s bytem. Nájemce za podmínek sjednaných v této smlouvě byt do pronájmu přijímá.

Nájemce je oprávněn užívat společné prostory domu stejným způsobem a ve stejném rozsahu, v jakém to přísluší nájemcům ostatních bytů v domě.

4. Nájemce prohlašuje, že se osobně seznámil se stavem pronajímaného bytu s tím, že byt bude připraven k obývání od:……………………..

5. Pronajímatel pronajímá nájemci byt za účelem bydlení. Pokud by spolu s nájemcem užívaly byt jiné osoby po dobu delší než 15 (patnáct) dnů, oznámí nájemce bez zbytečného odkladu tuto skutečnost pronajímateli. Pronajímatel bere na vědomí a souhlasí s tím, že spolu s nájemcem budou byt užívat tyto osoby:

- jméno, příjmení, dat. nar., bydliště osoby, která bude rovněž předmět nájmu užívat:

Čl. II.

Doba trvání nájmu

1.  Nájemní smlouva se uzavírá na dobu neurčitou, počínaje dnem:…………./dobu určitou, počínaje dnem:……………………..a konče dnem:…………………….

2.  Nájemní vztah založený touto smlouvou končí uplynutím sjednané doby nájmu, písemnou dohodou mezi pronajímatelem a nájemcem nebo písemnou výpovědí. Pronajímatel je oprávněn vypovědět smlouvu pouze z výpovědních důvodů, na které pamatuje ustanovení § 711 občanského zákoníku a s přivolením soudu pak z výpovědních důvodů, na které pamatuje ustanovení § 711a občanského zákoníku. Nájemce může dát výpověď i bez udání důvodu. Výpověď musí být v obou případech písemná, výpovědní lhůta začne běžet prvním dnem měsíce následujícího po měsíci, v němž byla výpověď doručena druhému účastníkovi. Výpovědní lhůta činí:.….. (slovy:……………)……….. měsíce.

3. Nájemce má právo odstoupit od této smlouvy, jestliže nastanou v bytě závady závažného charakteru, znemožňující jeho užívání, a pronajímatel po písemném upozornění nevyvíjí náležité úsilí k jejich odstranění.

4. Ke dni ukončení nájemního vztahu je nájemce (případně i další osoby s ním byt užívající) povinen vyklidit z bytu všechny své věci a vyklizený byt předat pronajímateli včetně veškerého vybavení, které na počátku nájemního stavu převzal, a to ve stavu v jakém jej převzal, s přihlédnutím k normálnímu opotřebení při řádném užívání a údržbě. O odevzdání bytu sepíší smluvní strany předávací protokol.

5.  Pokud by nájemce svou vyklizovací povinnost nesplnil ani do 10 (deseti) dnů ode dne skončení nájmu, má pronajímatel právo zamezit mu přístup do bytu. Pronajímatel je oprávněn byt otevřít za přítomnosti dvou svědků, provést přesný soupis věcí náležejících nájemci, tyto věci vyklidit a uskladnit je na náklady nájemce.
K tomuto úkonu nájemce podpisem této smlouvy zároveň uděluje pronajímateli plnou moc a tento ji přijímá. 

Čl. III.

Nájemné a úhrada za služby spojené s užíváním bytu

1. Měsíční nájemné za užívání bytu se sjednává ve výši…………………,- Kč (slovy: …………………………………………………………korun českých), s tím, že první nájemné, tj. …………………. Kč (slovy: ………………………………………………… korun českých) bude uhrazeno spolu s vratnou kaucí¹ ve výši ………………,- Kč (slovy: …………………………………………………. korun českých) při podpisu této smlouvy k rukám Pronajímatele.

Inflační doložka: Pronajímatel je oprávněn zvýšit úhradu za nájem, sjednanou shora v tomto odstavci každoročně o částku, vypočtenou podle inflačního koeficientu, vyhlášeného ČSÚ vždy počátkem nového kalendářního roku. Zvýšení bude platné vždy od 1. dne měsíce následujícího po vyhlášení inflačního koeficientu ČSÚ. Toto navýšení musí pronajímatel písemně sdělit nájemci a ten se zavazuje pravidelnou platbu od následujícího měsíce o tuto částku navýšit.

2. V nájemném je zahrnuta úhrada za tyto služby: vodné, stočné, úhrada za odběr elektrické energie a za odběr plynu, poplatky za rozhlasové a televizní vysílání, úhrada měsíční platby za internet, osvětlení a vytápění společných prostor, úklid společných prostor v domě a svoz komunálního odpadu, celkem ve výši: …………………,-- Kč (slovy:________________________________korun českých). /V nájemném není zahrnuta úhrada za tyto služby: vodné, stočné, úhrada za odběr elektrické energie a za odběr plynu, poplatky za rozhlasové a televizní vysílání, úhrada měsíční platby za internet, osvětlení a vytápění společných prostor, úklid společných prostor v domě a svoz komunálního odpadu, celkem ve výši:………………,-- Kč (slovy: _______________________________ korun českých). Uvedené poplatky si nájemce hradí samostatně.

3. Smluvní strany se dohodly, že jednou za kalendářní rok provedou mezi sebou vzájemné vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním bytu. Nájemce se v případě nedoplatků zavazuje zaplatit pronajímateli dlužnou částku nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne předložení vyúčtování. V případě, že nájemce tento svůj závazek nesplní řádně a včas, je pronajímatel oprávněn použít k pokrytí nedoplatků složenou kauci. Pronajímatel se v případě přeplatků zavazuje zaplatit nájemci příslušnou peněžní částku nejpozději do 7 (sedmi) dnů ode dne provedení vyúčtování. V případě, že tato smlouva bude z jakéhokoli důvodu ukončena předčasně, zavazuje se Pronajímatel zajistit vyúčtování plateb za služby spojené s užíváním bytu nejpozději do 30 (třiceti) dnů ode dne ukončení této smlouvy.

4. Nájemné, jakož i úhrada za služby spojené s užíváním bytu, uvedené shora v tomto článku, je/jsou splatné vždy k ………… dni měsíce předcházejícího měsíci, za něž je nájemné, jakož i úhrada za služby spojené s užíváním bytu hrazena, a to bezhotovostním převodem na účet pronajímatele č.:………………., vedený u ……………………………..., variabilní symbol:………………….. Nezaplatí-li nájemce nájemné, jakož i úhradu za služby spojené s užíváním bytu, ani do 5. (pátého) pracovního dne od tohoto termínu, je pronajímatel oprávněn účtovat poplatek z prodlení dle platné právní úpravy. Tímto ujednáním není dotčeno právo pronajímatele na náhradu škody způsobené porušením této smluvní povinnosti až do její skutečné výše.

5. Nezaplatí-li nájemce nájemné a úhradu za služby spojené s užíváním bytu ve výši odpovídající trojnásobku měsíčního nájemného a úhrady za služby spojené s užíváním bytu, je toto nezaplacení důvodem k výpovědi z nájmu podle ustanovení § 711, odst. 2., písm. b) občanského zákoníku.

6.  V případě plateb hotovostních uveďte:…………………………………………………………….

Čl. IV.

Kauce

1. Nájemce se zavazuje uhradit pronajímateli k zajištění veškerých nároků pronajímatele vyplývajících z tohoto nájemního vztahu nájemci kauci ve výši: ……………………………………,- Kč (slovy: …………………………………………………… korun českých). Tyto finanční prostředky se nájemce zavazuje zaplatit pronajímateli nejpozději ke dni podpisu této smlouvy.  

2.  Pronajímatel je kdykoli oprávněn své pohledávky vůči nájemci, ať již z nedoplatků nájemného, nebo i jiné pohledávky podle této smlouvy, krýt čerpáním složené kauce.

3.  Pronajímatel se zavazuje, že po skončení nájmu vrátí nájemci kauci při předání bytu za předpokladu, že nájemce splnil všechny závazky vyplývající z této smlouvy. Kauce bude vrácena nájemci do 5 (pěti) pracovních dnů ode dne skončení nájmu.

4.   Pokud nebude kauce sjednána uveďte:…………………………………………

Čl. V.

Vzájemná práva a povinnosti smluvních stran

1.  Práva a povinnosti pronajímatele a nájemce v této smlouvě neupravené se řídí občanským zákoníkem a souvisejícími právními předpisy.

2.  Nájemce je povinen užívat byt pouze k účelu bydlení, pokud k jinému účelu neobdrží předchozí písemný souhlas pronajímatele. Nájemce není oprávněn v bytě podnikat a adresu bytu nahlásit jako adresu svého trvalého bydliště či trvalého bydliště jakékoli třetí osoby ani jako adresu sídla jakékoli právnické osoby.

3.   Nájemce je povinen užívat předmět nájmu a jeho vybavení tak, aby nedocházelo ke škodám na předmětu nájmu a vybavení.

4. Nájemce je povinen opravit na své náklady jakékoliv škody na předmětu nájmu a jeho vybavení, které způsobil on sám, návštěvníci nebo jiné osoby, za které je nájemce zodpovědný, nebo zaplatit pronajímateli náhradu škody, a to nejpozději do 14 (čtrnácti) dnů od zjištění skutečnosti.

5. Nájemce je povinen poskytovat pronajímateli potřebnou součinnost k výkonu jeho práv a povinností, zejména umožnit pronajímateli vstup do předmětu nájmu, a to vždy na základě předchozího oznámení pronajímatele. Z tohoto důvodu není nájemce oprávněn vyměnit zámkové vložky u vchodových dveří do bytu.

6. Nájemce není oprávněn přenechat byt do nájmu třetím osobám bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Podpis pronajímatele na tomto souhlasu musí být úředně ověřen.

7. Nájemce není oprávněn provádět jakékoliv podstatné změny na předmětu nájmu a jeho vybavení bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele. Nájemce není oprávněn provádět jakékoli stavební úpravy v bytě bez předchozího písemného souhlasu pronajímatele, opatřeného jeho úředně ověřeným podpisem, a to ani na svůj náklad. V případě porušení této povinnosti je pronajímatel oprávněn požadovat, aby nájemce provedené úpravy a změny bez zbytečného odkladu odstranil.

8. Nájemce je povinen informovat pronajímatele bezodkladně o škodách na předmětu nájmu a jeho vybavení a o potřebě jakýchkoliv oprav. Drobné opravy platí nájemce, jiné opravy je pronajímatel povinen neprodleně zajistit. Pronajímatel je povinen odstraňovat závady bránící řádnému užívání bytu nebo těch, které ohrožují výkon nájemcova práva.

9.  V případě nebezpečí (např. technická havárie, požár atp.), které by bylo třeba neprodleně odstranit, je pronajímatel oprávněn vstoupit do bytu bez ohledu na přítomnost nájemce, za přítomnosti alespoň jednoho nezávislého svědka. Pro tento nouzový účel svěří nájemce pronajímateli do úschovy jedny funkční klíče od předmětného bytu, které budou uloženy v zalepené obálce. Pokud pronajímatel vstoupí z naléhavých a závažných důvodů do bytu bez přítomnosti nájemce, je povinen mu tuto skutečnost oznámit bez zbytečného odkladu.

VI.

Závěrečná ujednání

1. Smlouva vstupuje v platnost a nabývá účinnosti dnem jejího podpisu oběma smluvními stranami.

2. Tato smlouva může být měněna nebo doplňována toliko písemnými vzestupně číslovanými dodatky podepsanými oběma smluvními stranami.

3. Smlouva je vyhotovena ve dvou stejnopisech s platností originálu, z nichž každá smluvní strana obdrží po jednom vyhotovení.

4. Smluvní strany prohlašují, že si smlouvu pozorně přečetly a že je jim její obsah jasný a srozumitelný.
Na důkaz toho, že celý obsah smlouvy je projevem jejich pravé a svobodné vůle, připojují smluvní strany své vlastnoruční podpisy.

5. Nedílnou součástí této smlouvy jsou její písemné postupně číslované přílohy.

Místo a datum podpisu smlouvy:            Místo a datum podpisu smlouvy:

Podpis pronajímatele, v.r.                                 Podpis nájemce, v. r.

…………………………….                     ....................................................
         (pronajímatel)                                              (nájemce)

Přílohy:

Příloha č. 1 - Specifikace vnitřního vybavení bytu

Příloha č. 2 – Protokol o předání a převzetí bytu