Prodej družstevního bytu
Jak na prodej družstevního bytu
Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu s právem neomezeného nájmu a užívání bytové jednotky
Dokumenty k převodu členských práv a povinností v družstvu
K převodu členských práv a povinností v družstvu při prodeji družstevního bytu je třeba předložit následující dokumenty:
- Stanovy družstva - kopie
zjistit podmínky převodu osoba s trvalým pobytem, právnická osoba apod.) - List člena – kopie (potvrzení o členství v družstvu)
- Nájemní smlouva - kopie (povinnosti člena)
- Sazebník poplatků družstva
zjistit výši poplatku za převod členských práv = 0 – 12 000 Kč - Evidenční list
rozpis místností bytu / předpis měsíčních plateb pro byt na službách a nájemném - Bezdlužnost člena - ke dni převodu
- potvrzení o uhrazených platbách na nájemném
- aktuální (zbývající) výše anuity na byt
Hypoteční úvěr na družstevní byt
V případě financování koupě družstevního bytu hypotečním úvěrem jsou možnosti omezené na tyto varianty
- kupující vlastní jinou nemovitost v osobním vlastnictví, kterou lze zaručit úvěr, např. byt, dům, pozemek
- družstevní byt se nachází v domě, který je již rozdělen na jednotlivé byty a v katastru nemovitostí je zapsána každá jednotka zvlášť
(Zde banka poskytuje tzv. před-hypoteční úvěr a vyžaduje od bytového družstva potvrzení o převodu bytu do osobního vlastnictví kupujícího nejpozději do jednoho roku od poskytnutí před-hypotečního úvěru)
Dále je třeba předložit bance následující doklady pro zajištění úvěru:
- Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
- Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
obsahuje odsouhlasený text Smlouvy kupní
obsahuje nejzazší termín podpisu Smlouvy kupní
(běžně 30. dní = doba potřebná pro zajištění hypotečního úvěru) - Odhad nemovitosti
- Výpisy LV z Katastru nemovitostí na byt, dům + snímek z pozemkové mapy
- Nabývací titul
doklad o nabytí bytu prodávajícím (Kupní smlouva atd.) - Potvrzení družstva o plánovaném převodu do osobního vlastnictví člena do jednoho roku
- Podmínky čerpání
příkaz k čerpání příslušné částky na účet prodávajícího
Převod členských práv a povinností v družstvu
K převodu členských práv a povinností v družstvu je třeba vyhotovit a podepsat následující dokumenty:
- 3x dohoda o převodu čl. práv a povinností v družstvu (úředně ověřeno)
(převodce / nabyvatel / družstvo) - 2x dohoda o finančním narovnání (bez ověření)
V dohodě o převodu se neuvádí finanční částka za převod vzhledem k tomu že se jedná o soukromou věc mezi převodcem a nabyvatelem. V dohodě o převodu je pouze uvedeno že veškeré finanční nároky za převod byly narovnány. - Poplatek za převod členských práv
hradí smluvní strany dle dohody v hotovosti na družstvu (0 – 15 000 Kč)
většina družstev vyžaduje i uhrazení veškerých nedoplatků vůči družstvu
Podpisem dohody o převodu členskýh práv a povinností v družstvu některým ze členů představenstva družstva (ideálně předsedou družstva) se dohoda o převodu stává platnou a nabývá účinnosti = podpisem družstvo dohodu bere na vědomí. Družstvo si ponechá jedno vyhotovení dohody o převodu. Dohodu lze také družstvu doručit písemně (doporučeně s dodejkou) na korespondenční adresu družstva.