Prodej družstevního bytu

Jak na prodej družstevního bytu

 

Převod členských práv a povinností v bytovém družstvu s právem neomezeného nájmu a užívání bytové jednotky

 

Dokumenty k převodu členských práv a povinností v družstvu

 

K převodu členských práv a povinností v družstvu při prodeji družstevního bytu je třeba předložit následující dokumenty:

  • Stanovy družstva - kopie
    zjistit podmínky převodu osoba s trvalým pobytem, právnická osoba apod.)
  • List člena – kopie (potvrzení o členství v družstvu)
  • Nájemní smlouva - kopie (povinnosti člena)
  • Sazebník poplatků družstva
    zjistit výši poplatku za převod členských práv = 0 – 12 000 Kč
  • Evidenční list
    rozpis místností bytu / předpis měsíčních plateb pro byt na službách a nájemném
  • Bezdlužnost člena - ke dni převodu
    • potvrzení o uhrazených platbách na nájemném
    • aktuální (zbývající) výše anuity na byt

Hypoteční úvěr na družstevní byt

 

V případě financování koupě družstevního bytu hypotečním úvěrem jsou možnosti omezené na tyto varianty

  • kupující vlastní jinou nemovitost v osobním vlastnictví, kterou lze zaručit úvěr, např. byt, dům, pozemek
  • družstevní byt se nachází v domě, který je již rozdělen na jednotlivé byty a v katastru nemovitostí je zapsána každá jednotka zvlášť
    (Zde banka poskytuje tzv. před-hypoteční úvěr a vyžaduje od bytového družstva potvrzení o převodu bytu do osobního vlastnictví kupujícího nejpozději do jednoho roku od poskytnutí před-hypotečního úvěru)

Dále je třeba předložit bance následující doklady pro zajištění úvěru:

  • Žádost o poskytnutí hypotečního úvěru
  • Smlouva o uzavření budoucí kupní smlouvy
    obsahuje odsouhlasený text Smlouvy kupní
    obsahuje nejzazší termín podpisu Smlouvy kupní
    (běžně 30. dní = doba potřebná pro zajištění hypotečního úvěru)
  • Odhad nemovitosti
  • Výpisy LV z Katastru nemovitostí na byt, dům + snímek z pozemkové mapy
  • Nabývací titul
    doklad o nabytí bytu prodávajícím (Kupní smlouva atd.)
  • Potvrzení družstva o plánovaném převodu do osobního vlastnictví člena do jednoho roku
  • Podmínky čerpání
    příkaz k čerpání příslušné částky na účet prodávajícího

Převod členských práv a povinností v družstvu

K převodu členských práv a povinností v družstvu je třeba vyhotovit a podepsat následující dokumenty:

  • 3x dohoda o převodu čl. práv a povinností v družstvu (úředně ověřeno)
    (převodce / nabyvatel / družstvo)
  • 2x dohoda o finančním narovnání (bez ověření)
    V dohodě o převodu se neuvádí finanční částka za převod vzhledem k tomu že se jedná o soukromou věc mezi převodcem a nabyvatelem. V dohodě o převodu je pouze uvedeno že veškeré finanční nároky za převod byly narovnány.
  • Poplatek za převod členských práv
    hradí smluvní strany dle dohody v hotovosti na družstvu (0 – 15 000 Kč)
    většina družstev vyžaduje i uhrazení veškerých nedoplatků vůči družstvu

Podpisem dohody o převodu členskýh práv a povinností v družstvu některým ze členů představenstva družstva (ideálně předsedou družstva) se dohoda o převodu stává platnou a nabývá účinnosti = podpisem družstvo dohodu bere na vědomí. Družstvo si ponechá jedno vyhotovení dohody o převodu. Dohodu lze také družstvu doručit písemně (doporučeně s dodejkou) na korespondenční adresu družstva.